Posts By: admin

“หาผู้รับเหมาดีๆทำอย่างไร”

“หาผู้รับเหมาดีๆทำอย่างไร”

ไม้เบื่อไม้เมากันมาตลอดระหว่างเจ้าของงานกับผู้รับเหมา เป็นตั้งแต่งานเล็กๆจนถึงงานระดับชาติ มีฟ้องร้องให้เห็นกันอยู่เนื่องๆ ไอ้ที่ไม่ฟ้องร้องกันก็มากกล้ำกลืนฝืนทนกันไปก็มี ในฐานะที่คลุกคลีกับวงการก่อสร้างมาเกินครึ่งชีวิต ได้มีโอกาสพบเจอกับปัญหาแบบนี้เป็นประจำเหมือนมันไม่ยอมตายไปจากบ้านเราเสียทีคอยวนเวียนมาให้ได้ยินอยู่เหมือนขี้หูที่แคะไม่มีหมด แคะไปเจ็บไปก็แคะ แคะเล่น แคะเพลินมีเสียวมีซ่าน ให้แคะกันได้เรื่อยๆ คำถามคือ “ หาผู้รับเหมาดีๆทำยังไง? ” คำถามบ้านๆภาษาบ้านๆที่ได้ยินแล้วมันแสบไปถึงทรวงใน ไม่บ้านๆตามภาษาที่ได้ยิน เอาเป็นว่าแบ่งปันให้อ่านกันเพลินๆ ไม่เน้นวิชาการเสียจนมึนงงอ่านไม่รู้เรื่อง หวังว่าจะได้คำตอบในใจกันเผื่ออะไรๆมันจะดีขึ้น เอาแค่สเกลเล็กไม่ไปพูดถึงระดับชาตินะ ข้าน้อยมิบังอาจ

อันดับแรกถามตัวเจ้าของงานก่อนชั่วชีวิตหนึ่งเราจะมีโอกาสจ้างผู้รับเหมามาก่อสร้างให้เราสักกี่ครั้งกัน  ไม่นับพวกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นะครับ อันนั้นมันอาชีพเขา โชกโชนพอๆกัน เอาเราๆ ท่านๆนี่หละ นั่นเท่ากับว่าประสบการณ์เจ้าของงานกับตัวผู้รับเหมาต่างกันโดนสิ้นเชิง มันถึงได้เกิดปัญหาว่าทำไมผู้รับเหมาถึงได้มีลูกเล่นแพรวพราว หมกเม็ด ซ่อนเร้น ลักไก่กันเก่งเสียเหลือเกิน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้รับเหมาจะต้องเป็นแบบนั้นไปเสียหมด อย่าเพิ่งตกใจครับ คนดีๆยังมีในสังคมไทยหาไม่ยากหรอกครับ ถ้ารู้จักวิธีการ หรือถ้าเจอแล้วจะรับมือกันยังไง

ปัญหางานไม่เรียบร้อย ราคาแพงงาน ไม่ได้คุณภาพ ฯลฯ (บลาๆ) จนนำไปสู่การทิ้งงาน ผมแบ่งเป็นสองส่วนที่รับผิดชอบร่วมกันคือ ตัวผู้รับเหมากับเจ้าของงาน แต่เรามักได้ยินได้ฟังความจากเจ้าของงานอยู่ฝ่ายเดียวว่าผู้รับเหมาไม่ดีหาผู้รับเหมาดีๆไม่ค่อยเจอ (ไม่ดีจริงๆก็เยอะ) แท้จริงแล้วมันอยู่ที่เจ้าของงานด้วยว่าท่านเข้าใจงานก่อสร้างดีแค่ไหนท่านรู้ราคาจ้างที่เหมาะสมหรือไม่ บางครั้งด้วยความไม่รู้เลยทำให้เข้าใจผิดก็มี

ในด้านของเจ้าของงาน แทบจะทุกคน อยากได้งานดี เรียบร้อย แข็งแรง สวยงาม รวดเร็วทันใจ ได้มาตรฐาน ราคาถูกๆ วาดฝันไว้สวยหรู แต่ไฉนถึงไปไม่ถึงฝั่งฝัน

ในด้านผู้รับเหมา แทบจะทุกรายอยากได้กำไรมากๆจะมากแค่ไหนแล้วแต่วิสัยของคนๆนั้น พื้นฐานก็อยากให้งานออกมาดี ไม่อยากมาแก้ไข มีคนชมและบอกต่อ แถมด้วยเจ้าของงานจ่ายเงินตรงเวลา แต่เมื่อเจ้าของงานฝันค้างผู้รับเหมาก็ต้องค้างไปด้วย

มองออกไหมสิ่งที่เหมือนกันคือ  “ความอยากหรือความอยากให้งานออกมาดี” สิ่งที่มันต่างกันของทั้งคู่คือ  “ราคา” ปัจจัยร่วมที่มีผลต่องานคือความรู้ความสามารถของทั้ง 2 ฝ่าย ในด้านผู้รับเหมาผมบอกไปแล้วว่าเขาชำนาญในอาชีพกว่าผู้จ้างอยู่แล้วขอไม่พูดถึง ปัญหาเรื่องราคานี่แหละที่มักปรับเข้าหากันไม่ลงตัว ตามมาด้วยคุณภาพงานที่ผันแปรไป เจ้าของบ้านไม่สามารถจะรู้ราคาที่เหมาะสมว่าควรจะจ้างที่เท่าไหร่ และทำอย่างไรถึงจะได้มาซึ่งราคาดังกล่าว คุณภาพงานที่เหมาะสมควรจะเป็นแบบใด เดี๋ยวจะมาเติมเขี้ยวเล็บให้เจ้าของงานกัน ทำอย่างไรมาดูกันครับ

สิ่งสำคัญมากๆที่เจ้าของงานต้องรู้ต้องเข้าใจรวมถึงจัดหาให้มีดังนี้คือ

1. แบบก่อสร้างที่ถูกต้องตามหลักวิชาการและกฎหมาย
2.  บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ปริมาณแรงงานหรือBOQ.
3.  สถาปนิก&วิศวกรควบคุมงาน(บางกรณีเจ้าของคุมงานเองได้)
4.  เงิน

5 . เวลา

6. สัญญาจ้าง

ไม่ได้เรียงลำดับความสำคัญนะครับ มาขยายความกันดีกว่า

1.  แบบก่อสร้างที่ถูกต้องตามหลักวิชาการและกฎหมาย

ก่อนจะรู้ว่าแบบก่อสร้างสำคัญอย่างไรนั้น มาพูดถึงส่วนประกอบกันก่อน แบบก่อสร้างนั้นจะประกอบไปด้วยส่วนสำคัญหลักๆดังนี้

1.1ผังบริเวณ ซึ่งจะระบุที่ตั้งของตัวอาคารว่าอยู่ที่ไหน ตำแหน่งไหนในแปลงที่ดินนั้น ระยะห่างระยะร่นจากเขตที่เป็นเท่าไหร่หันหน้าทิศทางใด

1.2รายการประกอบแบบและสเป็ควัสดุ ในส่วนนี้จะระบุถึงสัญลักษณ์ต่างๆในแบบว่าหมายความว่าอย่างไร ใช้วัสดุชนิดใด ขนาดใด ยี่ห้อใด มาตรฐานการติดตั้งต่างๆ

1.3แบบสถาปัตยกรรม แบบสถาปัตยกรรมจะมี แปลนพื้น แปลนหลังคา รูปด้านต่างๆ รูปตัดและ แบบขยายส่วนต่างๆ ขนาดกว้าง ยาว สูง ในส่วนต่างๆของตัวอาคาร

1.4แบบโครงสร้าง แบบโครงสร้างจะแสดงแผนผัง ฐานราก คาน พื้น เสา โครงหลังคา  รายละเอียดการเสริมเหล็ก ชนิดใด จำนวนเท่าใด ขนาดของชิ้นส่วนโครงสร้างต่างๆ

1.5แบบงานระบบ งานระบบจะแยกย่อยไปตามขนาดและชนิดของอาคาร หลักๆจะมี ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบสุขาภิบาล ระบบเครื่องปรับอากาศ ระบบดับเพลิง ระบบกันขโมยและเตือนภัยต่างๆ แล้วแต่ชนิดและขนาดอาคาร

1.6รายชื่อผู้ออกแบบ ผู้เขียนแบบต่างๆ พร้อมลงนาม ซึ่งในส่วนนี้จำเป็นสำหรับประกอบยื่นขออนุญาตก่อสร้างต่างๆ

เริ่มเห็นความสำคัญของแบบก่อสร้างหรือไม่ครับ หากไม่มีแบบก่อสร้างจะเกิดอะไรขึ้นบ้าง

-ในด้านกฎหมาย ท่านจะไม่สามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้  ผิดกฎหมายข้อใดบ้างบทลงโทษเป็นเช่นไรลองไปหาอ่านต่อยอดกันดูนะครับ อาคารบางขนาดบางประเภทไม่ต้องยื่นขออนุญาตก็มี ส่วนกรณีเกิดข้อพิพาทกันแบบที่ว่านี่แหละจะถูกใช้เป็นหลักฐานประกอบสัญญาจ้างชั้นดีในคดีความอีกด้วย

-ในด้านราคา หากไม่มีแบบจะไม่สามารถคิดราคาที่ใกล้เคียงความเป็นจริงได้ การจะเปรียบเทียบราคา ของผู้รับเหมาแต่ละรายก็ทำไม่ได้ เพราะแต่ละคนไม่มีแบบที่จะประเมินราคาให้ไปในทางเดียวกัน การตีราคาต่อตารางเมตรเป็นการประมาณที่หยาบและมีความเสี่ยงรวมถึงความผิดพลาดสูงมาก การรับเหมาอาคารทั้งหลังด้วยราคาต่อตารางเมตรนี่แหละ ช้ำกันมาเยอะทั้ง 2 ฝ่ายหาความพอดีได้ยาก กรณีแบบนี้มีให้เห็นมากมายที่ท่านเจ้าของงานมองเห็นภาพในใจแบบหนึ่งแต่ได้งานอีกแบบหนึ่งสุดท้ายเป็นปัญหาฟ้องร้องกันก็มาก เป็นไม้เบื่อไม้เมากันมาตลอด แล้วจะได้ยินเสมอว่าได้ช่างไม่ดีงานไม่ได้คุณภาพ

– ในด้านช่างหากไม่มีแบบก็ทำงานกันไปเรื่อยเปื่อยตามความคิดตัวเอง ในแต่ละเจ้าก็ไม่เหมือนกันยิงเจอช่างแบบจำเขามายิ่งหนัก จะพังมาเมื่อไหร่ก็ได้ บางเจ้าก็ใส่เผื่อเสียจนเกินเหตุ หาความพอดีไม่เจอ เจ้าของงานไม่รู้ก็จ่ายไปสิ บางชิ้นส่วนเผื่อมากเกินกลับทำให้ความแข็งแรงลดลง อันตรายหนักเข้าไปอีก ก่อนที่จะเป็นแบบก่อสร้างได้นั้น สถาปนิกต้องออกแบบตามหลักวิชาการและข้อกฎหมายต่างๆ วิศวกรที่เป็นผู้ออกแบบจะต้องคำนวณชิ้นส่วนโครงสร้างต่างๆให้ได้ตามหลักวิชาการและกฎหมายไม่น้อยและไม่มากจนเกินไป นั่นคือประหยัดและแข็งแรงเช่นกัน

– ในด้านการควบคุมงานและตรวจสอบ ตัวแบบจะเป็นสิ่งที่ใช้สื่อสารและยึดถือระหว่างช่างผู้ทำการก่อสร้างและสถาปนิก วิศวกรผู้ควบคุมงานรวมถึงเจ้าของงานเอง ว่าขนาดมิติต่างๆ ชนิดวัสดุ สเป็คต่างๆ ทำถูกทำผิดพลาดอย่างไร  ตรงตามที่จ่ายเงินไปหรือไม่  ไม่มีการมั่วทำไปตามใจฉัน

หากมองเห็นความสำคัญเช่นนี้การที่จะไม่ทำแบบก่อสร้างนั้นควรไตร่ตรองให้มาก ปัญหามากมายจะตามมา รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกินควบคุม ไม่สามารถคาดการล่วงหน้าได้เลย การจัดทำแบบอาจมีค่าใช้จ่ายอยู่บ้าง ซึ่งค่าออกแบบควรจะเป็นเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสมเรื่องนี้ต้องพิจารณากันเป็นกรณีไปลองสืบราคาจากหลายๆเจ้าดูครับ แบบฟรีก็พอมีนะครับอันนี้แล้วแต่ความสามารถ  เราเสียค่าออกแบบไปแต่แลกมาด้วยความถูกต้อง ความแข็งแรงปลอดภัย เวลา และค่าใช้จ่ายที่เหมาะสม ดีกว่างบไปบานเพราะปัญหาที่กล่าวมาข้างต้น ลองพิจารณากันดูครับ

2.บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ปริมาณแรงงาน(BOQ)

บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ปริมาณแรงงาน หรือ BOQ ,B&Q, B.O.Q. ย่อมาจาก Bill of Quantities นั้นเอง BOQ.เกิดจากการคำนวณตามหลักวิชาการประมาณราคา ซึ่งผู้คำนวณจะมีหลักวิธีคิดที่แตกต่างกันไปบ้าง โดยปกติจะออกมาใกล้เคียงกัน ตัว    BOQ.จะประกอบไปด้วยรายการวัสดุต่าง ๆ ปริมาณที่ใช้ ราคาต่อหน่วยของวัสดุและค่าแรงงานนั้นๆ ราคารวมของวัสดุ ราคารวมค่าแรงงาน  ค่าดำเนินการ กำไร และภาษี รวมมาเป็นค่าก่อสร้างในที่สุด ซึ่งเป็นราคาที่มีแนวโน้มและความน่าเชื่อถือ ใกล้เคียงความจริงมากที่สุดหากผู้ถอดราคาทำได้ถูกต้องตามหลักวิชาการและสืบราคาวัสดุจริงๆตามท้องตลาดในปัจจุบัน

เจ้า   BOQ.  นี่สำคัญมากในการจ้างงานเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งเราจะใช้ในการเปรียบเทียบได้ว่าผู้รับเหมาแต่ละรายใครทำถูกทำแพงกว่ากันอย่างไร รวมถึงใช้ในการตรวจสอบราคากับร้านวัสดุ หรือใช้ในการสั่งซื้อวัสดุนั้นๆมาใช้ให้พอดี ไม่ขาดหรือเหลือมากเกินความจำเป็น(กรณีเจ้าของงานซื้อของเอง) อีกทั้งยังใช้ต่อรองราคากับผู้รับเหมาไม่ให้แพงจนเกินจริง  หากไม่จัดทำ BOQ. แล้วมีการเสนอราคาและจัดจ้างที่ต่ำกว่าความเป็นจริง แน่นอนว่าผู้รับเหมาต้องขาดทุนเป็นแน่แท้ แล้วจะไม่ให้ทิ้งงานได้อย่างไร พูดง่ายๆราคาถูกๆใครๆก็ชอบ เจ้าของงานหลายๆท่านจัดจ้างจากผู้รับเหมาที่เสนอราคาถูกที่สุดโดยไม่มีราคากลางหรือBOQ.อ้างอิงเลย ไม่รู้ด้วยซ้ำว่าราคานั้นทำได้จริงหรือไม่หรือที่เสนอมากะฟันหัวเราทั้งคู่ก็เป็นได้เช่นกัน แต่ถ้าจัดทำBOQ.เราจะเห็นภาพชัดเจนขึ้น หากเรารู้ว่าผู้รับเหมาขาดทุนแน่ๆอย่าไปจ้างครับ เจ็บทั้งสองฝ่าย

3.สถาปนิก & วิศวกรควบคุมงาน    (บางกรณีเจ้าของคุมงานเองได้ลองหากฎหมายอ่านเพิ่มเติม)

ผู้รับเหมาหรือช่างก่อสร้างหรือช่างรับเหมาตามแต่จะเรียก ก็มีหลายระดับ เก่งมากเก่งน้อย รู้จริงบ้างไม่จริงบ้าง มีทั้งร่ำเรียนมาตามวิชาการเป็น สถาปนิก วิศวกรก็มี ครูพักลักจำเอาก็มีสารพัด รวมไปถึงนิติบุคคล บริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัดมากมาย เป็นไปได้ยากถึงยากมากที่เจ้าของงานจะรู้รายละเอียดขั้นตอนการก่อสร้างที่ถูกต้อง หลักการปฏิบัติหรือข้อกำหนดตามมาตรฐาน ที่พึงกระทำและตรวจสอบ ในเรื่องนี้เป็นเรื่องของวิชาชีพเฉพาะทาง กฎหมายมีบทบัญญัติถึงผู้ที่จะทำการควบคุมงานและขอบเขตไว้ชัดเจนและมีบทลงโทษสำหรับผู้ควบคุมงานที่ขาดความรับผิดชอบหรือขาดจรรยาบันในวิชาชีพอีกด้วย ผู้ที่กฎหมายบัญญัติไว้และมีการตั้งสภาวิชาชีพเพื่อควบคุมในส่วนนี้คือ อาชีพสถาปณิกและวิศวกร โดยการยื่นขออนุญาตก่อสร้างนอกเหนือจากสถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบจะลงนามในแบบพร้อมแนบสำเนาใบประกอบวิชาชีพแล้วนั้น ยังต้องมีวิศวกรและสถาปนิกลงนามรับผิดชอบเป็นผู้ควบคุมงานพร้อมแนบสำเนาใบประกอบวิชาชีพเช่นกัน ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ออกแบบเองก็ได้นะครับ ในส่วนนี้ใครลงนามเป็นผู้ควบคุมงานก็ต้องมาคุมงานจริงๆ เพราะฉะนั้นท่านเจ้าของงานควรให้ความสำคัญตรงนี้ให้มาก หากได้ผู้ควบคุมงานที่มีความรู้ความชำนาญมากๆมีความเอาใจใส่งานมากๆ ยิ่งเป็นตัวช่วยให้งานมีคุณภาพที่ดีแปรผันตามไปด้วย จะไหว้วานคนรู้จักจะจัดหาจัดจ้างก็สุดแล้วแต่จะพิจารณาบ้านเราจะหาผู้ควบคุมงานเก่งๆยังมีครับหรือจะเป็นในรูปบริษัทก็มี จะได้เป็นหูเป็นตาช่วยท่านเจ้าของงานได้ไม่น้อยเลยครับ ของบางอย่างดูด้วยตาไม่รู้ต้องมีวิธีการตรวจสอบเฉพาะ ทั้งๆที่หน้าตามันเหมือนกันแท้ๆ เอาเป็นว่าให้ผู้รู้ชนกับผู้รู้ แบบนี้ถึงจะเป็นมวยถูกคู่ ของมันทันกัน ดีกว่าเอาตัวเข้าแลกกับผู้รับเหมารอบจัดเพียงลำพัง

4.เงิน

ไม่มีเงินใครจะมาลงทุนสร้างงานให้เราฟรีๆ เงินนี่แหละจะบันดารฝันให้เจ้าของงาน หากรู้จักใช้ให้ถูกที่ รู้จักจ่ายในที่ๆควรจ่าย จ่ายในเวลาที่ควรจ่าย บางครั้งการตระหนี่ไม่เข้าเรื่องจะนำพามาถึงความเสียหายมหาศาล ครรลองของการก่อสร้างมันมี ความโลภไม่เข้าใครออกใคร คนไม่เคยโกงก็โกงได้ และคนที่เคยโกงกลับไม่โกงก็ได้ ในการจัดจ่ายค่าจ้างในการก่อสร้างนั้น มักเรียกกันว่างวดงาน เจ้าของงานควรตระหนักรู้ถึงการจัดงวดงานว่าแต่ละงวดมีความเหมาสมหรือไม่โดยอ้างอิงจาก BOQนั้นเอง และจะต้องมีการตกลงกับผู้รับเหมาให้ชัดเจนว่าทำงานถึงขั้นตอนไหนถึงเบิก และงวดงานนี้เป็นเงินกี่บาทไม่ใช่จัดงวดหรือจ่ายไปเกินความจริงไปมาก หากจ่ายเกินไปเรื่อยเปื่อย นี่แหละเป็นสาเหตุหนึ่งให้ผู้รับเหมาทิ้งงานได้เช่นกัน ในทางกลับกันตัวผู้รับเหมาเองก็กลัวเจ้าของงานไม่จ่ายค่าจ้างเหมือนกันและไม่ค่อยมีผู้รับเหมาที่จะเอาเงินตัวเองมาลงทุนซื้อวัสดุให้เจ้าของงานเพื่อก่อสร้างก่อนเช่นกัน มักจะทำการเบิกล่วงหน้าเพื่อซื้อวัสดุนั้นๆ เจ้าของงานจึงจำเป็นที่จะต้องจ่ายก่อนในงวดแรกๆ ซึ่งความเสี่ยงจะตกกับตัวเจ้าของงานหากเราจัดงวดดีๆความเสี่ยงก็น้อยลง หากเกิดการทิ้งงานๆจริงๆก็เจ็บไม่เยอะ แต่เมื่อถึงงานงวดสุดท้ายจะกลับกันเพราะต้องทำงานให้เสร็จเรียบร้อยหากไม่เรียบร้อยเจ้าของงานก็จะไม่จ่ายงวดสุดท้ายให้เหมือนกัน เหมือนเกมส์วัดใจต่างคนต่างกลัวผลัดกันเสี่ยงครับ

มีคำถามว่าการจัดจ้างแบบทั้งของทั้งแรงหรือจ้างเฉพาะค่าแรงดีกว่ากัน ผมตอบให้อย่างนี้แล้วกันครับ การที่เราจ้างเฉพาะค่าแรงฟังดูเหมือนจะถูกกว่าเพราะถ้าให้ผู้รับเหมาซื้อวัสดุด้วยต้องมีการบวกกำไรและค่าดำเนินการแน่นอนซึ่งในความจริงนั้นอาจจะไม่เสมอไป ลองพิจารณาตามอย่างนี้นะครับ การที่เราไปซื้อวัสดุก่อสร้างเองนั้นเราต้องจ่ายอะไรเพิ่มจากราคาวัสดุที่ไปซื้อบ้าง แน่นอนค่าเดินทางไปเลือกซื้อ ค่าขนส่งวัสดุบ้างร้านคิดค่าส่ง บางร้านไม่คิด หรือคิดบวกไว้ในค่าวัสดุแล้วก็มี หากไปขนมาเองด้วยรถอันเป็นที่รักของเรา อาจทำให้รถทรุดโทรมเสียหายจากการขนส่งวัสดุต่างๆเสียค่าซ่อมแซมรถอีก การขนส่งก็สำคัญการขนส่งที่ผิดวิธีอาจทำให้วัสดุแตกหักเสียหายต้องไปซื้อใหม่ได้เช่นกัน ไหนจะการเลือกซื้อวัสดุผิดๆถูกๆเพราะผู้ซื้อขาดความรู้ หรือความชำนาญในการเลือกดูคุณภาพวัสดุบางร้านรับคืนบางร้านไม่รับนะครับ การสรรหาแหล่งซื้อวัสดุราคาถูกอีก หากช่างทำงานผิดพลาดต้องรื้อต้องแก้ไขวัสดุส่วนเกินนี้เจ้าของงานต้องซื้อเพิ่มอีกและที่สำคัญเวลาที่เจ้าของงานเสียไปตีเป็นตัวเงินได้ลำบาก ลองคิดเล่นๆดูว่าท่านทำเงินได้ชั่วโมงละเท่าไหร่กับการประหยัดเงินตรงนี้อันไหนมันคุ้มค่ากว่ากัน การพิจารณาต้นทุนในการก่อสร้างนั้นควรจักต้องพิจารณาในส่วนต่างๆที่ยกมาเป็นตัวอย่างนี้เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ซึ่งต้นทุนแต่ละคนไม่เท่ากัน เมื่อคิดได้อย่างนี้แล้วก็เลือกเอาวิธีการที่เหมาะสมกับตัวเองครับ หลายๆท่านคงเคยได้ยินคำพูดทำนองนี้ว่าของถูกและดีของฟรีไม่มีในโลก แต่ของดีก็ไม่ต้องแพงเสมอไป อ่านดูแล้วก็งงๆพิลึกฝากไว้พิจารณาเอาตามสะดวกก็แล้วกัน ส่วนตัวผมว่าคงจริงตามนั้น

5.เวลา

เวลาเป็นปัจจัยสำคัญตัวหนึ่งทั้งตัวผู้รับเหมาและตัวเจ้าของงาน เวลาเป็นสิ่งสำคัญไม่สามารถย้อนกลับได้ การก่อสร้างต้องใช้เวลาหากเจ้าของงานไม่มีเวลาเอาใจใส่เป็นเรื่องยากที่จะได้งานดีๆจะโทษแต่ผู้รับเหมาก็ไม่ได้ ผู้รับเหมาก็ต้องใช้เวลาในการก่อสร้างให้เหมาะสมเช่นกัน ในด้านผู้รับเหมาการก่อสร้างที่ล่าช้าจะด้วยเหตุใดๆก็ตามจะส่งผลต่อค่าโสหุ้ยที่เพิ่มมาเป็นเงาตามตัวทำให้ทุนหายกำไรหดก็มี หรือการก่อสร้างที่รีบเร่งเกินไปก็ทำให้งานด้อยคุณภาพได้เช่นกัน การวางแผนงานที่เหมาะสมจึงเป็นสิ่งสำคัญ  เรื่องของเวลาจะไม่กล่าวถึงก็ไม่ได้ฉะนั้นต้องคุยตกลงกันให้ดีว่าระยะเวลาก่อสร้างควรเป็นเท่าใด

6.สัญญาจ้าง

นี่แหละตัวสำคัญเลยครับบางคนมองข้ามไปทั้งๆที่เป็นผลประโยชน์ต่อทั้งคู่ บ้างว่าทำไปก็เท่านั้นใครจะไปฟ้องร้องเอาความกันอยู่เสียเวลา แต่ผมมองว่าต้องจัดทำให้เป็นกิจจะลักษณะ สัญญาจะเป็นตัวรวมข้อตกลงต่างๆรายละเอียดงานต่างๆซึ่งจะรวบรวมหัวข้อต่างๆที่ผมกล่าวในต้อนต้น ทั้งแบบก่อสร้าง BOQ ราคาจัดจ้าง ระยะเวลาต่างๆ ขั้นตอนการก่อสร้างและควบคุมงาน งวดงานต่างๆ รวมไปถึงการประกันผลงาน ตกลงกันให้ดี ไม่ต้องมาเถียงกันทีหลังเอากันชัดๆก่อนลงมือ ตกลงไม่ได้ไม่ต้องจ้างกันครับไม่เจ็บตัวด้วย หรือจะเอาจริงเอาจังกันตามกฎหมายหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาก็กระทำได้

ผมสรุปอย่างนี้ดีกว่าถ้าจะลงรายละเอียดกันทุกๆอย่างเดี๋ยวจะยาวเกินพิมพ์เกินอ่าน หัวข้อหลักๆที่ผมได้แบ่งปันไปยึดถือให้มั่นพยายามจัดหาจัดทำให้ครบ แบบต้องมี BOQ ต้องทำ จัดหาผู้ควบคุมงานที่มีความรู้ความสามารถ ใช้เงินให้ถูกที่ถูกเวลา สัญญาจ้างต้องจัดทำอย่างจริงจัง หากเข้าใจอย่างถ่องแท้ท่านจะจำแนกได้ว่าใครที่ท่านควรจ้างและคนๆนั้นอยู่ที่ไหนได้ด้วยตัวท่านเอง รู้อย่างนี้แล้วลองเอาไปวิเคราะห์ต่อยอดกันนะครับ หากบทความนี้เป็นประโยชน์กับท่านผู้อ่านสักเล็กน้อยผมก็ดีใจมากๆแล้ว หากอ่านแล้วไม่ได้สาระอะไรเลยขอกราบขอโทษที่ทำให้ท่านผู้อ่านเสียเวลา มาถึงตอนนี้หวังว่าจะมีสักคนได้คำตอบว่า “หาผู้รับเหมาดีๆทำยังไง”

ทำไมต้อง สมาร์ เอเซีย ดีเวลลอปเม้นท์

ข้อแตกต่างระหว่างบริการของ Smart Asia กับ ที่อื่นๆ

Guide pratique Space Fortuna – inscription et fonctionnalités

มารู้จักรอยร้าวบ้านแต่ละประเภทกัน

เรื่องรอยร้าวที่เกิดขึ้นภายในบ้าน เป็นอะไรที่สั่นคลอนขวัญเจ้าของบ้านได้ทุกครั้งที่เห็น ที่ต้องมาลุ้นว่าบ้านจะทรุด ยุบ พัง ถล่มลงมาอย่างที่เคยเห็นเป็นข่าวมาแล้วหรือไม่ หรือจะเป็นเพียงร้อยร้าวที่เพียงแค่ทำให้บ้านเราสวยน้อยลงแต่ไม่เป็นปัญหากับตัวโครงสร้างอย่างไร

เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา เผอิญได้อ่านหนังสือ “3 ร้อยพันบริหาร จากอีเมลล์ของยอดเยี่ยม” ที่อาจารย์ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ เขียนขึ้นเพื่อรวบรวมเอาอีเมลล์เรื่องราวต่างๆ ที่เคยส่งให้กับลูกศิษย์ลูกหาหลายคน และตอนหนึ่งท่านเขียนถึง รอยร้าวชนิดต่างๆ ที่เกิดขึ้นได้ในภายในบ้านหรืออาคารซึ่งมีได้ 20 ประเภท ปัญหาเรื่องรอยร้าวนี้ อาจารย์ยอดเยี่ยมบอกว่าจะมีคำถามเข้ามาอยู่เรื่อยๆ ไป จนแทบจะเรียกได้ว่า “ไม่มีบ้านหลังไหนใดเมืองไทยไม่มีรอยร้าว ก็ไม่น่าจะผิด”

อ่านต่อคลิ๊กเลยครับ

http://community.akanek.com/th/articles/akanekjaja/types-of-building-cracks

ประมวลภาพกิจกรรมงานวันเด็กแห่งชาติ 2558 บจก.สมาร์ทเอเซีย ดิเวลลอปเม้นท์

ประมวลภาพกิจกรรมงานวันเด็กแห่งชาติ 2558